แนวรบคอนโดฯ ไฮเอนด์องศาเดือด
แนวรบคอนโดฯ ไฮเอนด์องศาเดือด
04 Mar 2016
Source -หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,135 วันที่ 28 กุมภาพันธ์ – 2 มีนาคม พ.ศ. 2559
February 28, 2016
Source – จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,135
วันที่ 28 กุมภาพันธ์ – 2 มีนาคม พ.ศ. 2559


แนวโน้มการแข่งขันในตลาดคอนโดมิเนียมซูเปอร์ลักชัวรีหรือไฮเอนด์ ที่ราคาขายต่อตารางเมตรเริ่มต้นที่ 300,000 บาทปีนี้ยังเข้มข้นไม่แพ้ปีที่ผ่านมาเพียง 2 เดือนแรกของปี มีคอนโดฯไฮเอนด์เปิดตัวอย่างเป็นทางการแล้ว 2โครงการ และอีกหลายโครงการเตรียมขยับเข้าตลาดต่อเนื่องจนถึงสิ้นปีจังหวะการเคลื่อนไหวดังกล่าวสะท้อนให้เห็นว่า ตลาดคอนโดฯไฮเอนด์ยังคงคึกคักไม่ต่างจากปี 2558 ที่ผ่านมา


aaaMP35-3135-A.jpg


สำรวจตลาด 59

2 โครงการคอนโดฯไฮเอนด์ที่เปิดตัวเป็นทางการในช่วง 2 เดือนแรกของปีคือ โครงการเดอะแบงก์คอก ย่านทองหล่อของ บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ตามด้วยโครงการ BEATNIQสุขุมวิท 38 ของ บมจ.เอสซีแอสเสท และคาดว่าตลอดปีจะมีโครงการคอนโดฯ ราคาแพงระยับเข้าตลาดรวมกันไม่น้อยกว่า 9 โครงการ หากจะหาคำอธิบายถึงสาเหตุ การที่ตลาดคอนโดฯ หรูมาคงแรงต่อเนื่องจากปีที่แล้ว เหตุผล 1. เพราะตลาดคนมีเงินได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวน้อยหรือไม่กระทบเลย 2.การลงทุนหรือการใช้ชีวิตบนอสังหาฯ แนวตั้งกลายเป็นกระแสนิยมในกลุ่มคนมีเงิน 3. ตลาดมีแรงหนุนจากแรงซื้อต่างประเทศ 4. ดอกเบี้ยขาลงในตลาดโลกทำให้การลงทุนในคอนโดฯ เป็นทางเลือกที่น่าสนใจประกอบกับราคาคอนโดฯ กลางเมืองในไทยตํ่ากว่าหลายประเทศในภูมิภาคนี้

 เปรียบเทียบปี 58/59

ทั้งนี้ในปี 2558 มีคอนโดฯไฮเอนด์เข้าตลาดรวม 8 โครงการคิดเป็น 1,603 หน่วยในปีนี้ หากพิจารณาจากโครงการที่ประกาศเปิดตัวอย่างเป็นทางการและไม่เป็นทางการแล้วจะมีโครงการเข้าตลาดรวมไม่น้อยกว่าปีที่ผ่านมา (ตามรายละเอียดข้างต้น)อย่างไรก็ดี หากพิจารณาในแง่ราคาต่อตารางเมตร (ตร.ม.) พบว่าราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.ปี 2559 สูงกว่าปี 2558เล็กน้อย โดยโครงการคอนโดฯไฮเอนด์ปีนี้ (2559) ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 300,000 บาทต่อตร.ม. ส่วนปี 2558 ราว 280,000บาทต่อตร.ม. ส่วนหนึ่งเป็นเพราะราคาที่ดินเพราะโครงการที่ขึ้นในปีนี้ บางโครงการต้นทุนที่ดินอยู่ที่ 1,900,000 บาทต่อตารางวา (ตร.ว.) (หนึ่งล้านเก้าแสนบาทถ้วน) หรือ 1 ไร่เท่ากับ 760 ล้านบาท

 ทำเลฮิตคอนโดฯไฮเอนด์

อย่างไรก็ดีเมื่อพิจารณาทำเลซึ่งเป็นที่นิยมในการพัฒนาโครงการคอนโดฯไฮเอนด์พบว่า ปี 2558 กับ 2559 ไม่แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ โดยทำเลยอดนิยมสำหรับพัฒนาโครงการประเภทนี้ ได้แก่ ที่ริมแม่นํ้าและย่านธุรกิจชั้นนำเกาะแนวรถไฟฟ้าสาทร-สีลม-ชิดลม-วิทยุ-สุขุมวิท และทองหล่อ คือ ทำเลหลักของโครงการคอนโดฯไฮเอนด์ แต่เมื่อจัดอันดับ "ทำเลที่คอนโดฯไฮเอนด์" ขึ้น(โครงการ) สูงสุด ทำเลริมแม่นํ้ามาเป็นอันดับ 1 ในปี 2558 มี 3 โครงการ 880ยูนิต จำนวนยูนิตคิดเป็น 50.6% ของจำนวนรวม รองลงมา คือ เกาะแนวรถไฟฟ้าโดยเฉพาะช่วงต้นและกลางถนนสุขุมวิท

 ไฮไลต์ปีนี้

สำหรับไฮไลต์ตลาดคอนโดฯไฮเอนด์ปีนี้ คือ การที่ บมจ.สิงห์เอสเตท หรือสิงห์เสาหลักธุรกิจอสังหาฯของตระกูลภิรมย์ภักดีกระโดดลงมาเล่นในตลาดคอนโดฯไฮเอนด์ด้วย(ค่ายสิงห์พัฒนาโครงการคอนโดฯไฮเอนด์เข้าตลาด 2 โครงการ โครงการแรกย่านอโศก และโครงการริมแม่นํ้าเจ้าพระยา) หลังกิจการอสังหาฯของตระกูลเจียรวนนท์ได้เปิดตัวเข้าสู่ตลาดคอนโดฯไฮเอนด์มาแล้วเมื่อปีที่ผ่านมา ไฮไลต์ถัดมา คือ บริษัทอสังหาฯใหญ่เตรียมเปิดโครงการคอนโดฯไฮเอนด์ที่ราคาแพงที่สุด (เฉลี่ย5 แสนบาทต่อตร.ม.) ปลายปีนี้ที่ถนนวิทยุและไฮไลต์อันดับสุดท้าย คือย่านสุขุมวิทจะเป็นสมรภูมิเดือดของตลาดคอนโดฯไฮเอนด์เนื่องจากมีโครงการเปิดตัวแข่งชิงตลาดกันอย่างต่อเนื่อง